Se loger à Rabat, ce qu'il faut savoir

1/ EST-CE FACILE DE TROUVER UN LOGEMENT SUR RABAT?

On croit que c'est facile de trouver mais ce qu'on trouve n'est souvent pas à la hauteur des nos espérances. Tout propriétaire est très désireux de louer, de vendre... très désireux surtout de capter une source de revenu complémentaire.

Au Maroc chaque gardien de parking, concierge, cousin etc… est un agent immobilier potentiel en puissance, un "courtier".

A Rabat les propriétaires, même dans leur propre intérêt, ne laissent pas les clés facilement, à l'heure du RDV il faut souvent attendre que "l'autre" celui qui a les clés arrive, et parfois ça dure très longtemps.

Un autre point, et pas des moindres, la question de la langue. Ce n'est pas toujours facile de faire comprendre avec exactitude ce que l'on recherche.

Cela ne facilite pas l'organisation des visites qui sont donc difficiles à caler. Il faut s'armer de patience et se laisser le temps devant soi pour chercher.

2/ COMMENT TROUVER CE QU'ON RECHERCHE?

Le bouche à oreille à été évoqué précédemment.

Les agences immobilières ne manquent pas, les honoraires pratiqués sont de l'ordre d'un loyer.

Il y a deux types de sites internet :

- les portails d'annonces

- les sites d'agence.

Dans le premier cas il y en a profusion; on y trouve pêle-mêle les annonces des particuliers et des agences, regarder la date d'émission de l'annonce s'avère être judicieux.

Les sites d'agence sont moins nombreux mais on y trouve parfois des annonces communes entre celles des portails et d'autres agences.

3/ QUELS EST LE MONTANT MOYEN DES LOYERS?

Je dirais que sur Rabat les prix restent très élevés, et disparates.

Certains propriétaires ne cherchent qu'à gagner de l'argent, d'autres plus raisonnables cherchent juste soit à valoriser leur bien, soit à ne pas le laisser se détériorer avec le temps, vide. La moyenne de prix pratiqués pour une prestation moyenne n'est pas forcément un bon élément de comparaison.

Il y a plusieurs facteurs déterminant le prix du loyer.

La demande même du propriétaire en premier lieu, qui se fie à "la moyenne" qu'il connait.

Ensuite le nombre de pièces et les prestations attenantes (ascenseur, garage, terrasse, balcon...etc.)

Vient enfin la localisation, le quartier.

Difficile donc de donner une moyenne de prix considérant tous ces paramètres.

4/ LES FORMALITES

Elles sont identiques à celles qu'on trouve en France.

- Dépôt d'un mois de caution, rendu en fin de bail ou restitué sous forme de non paiement du dernier mois de location.

- Copie du contrat de travail.

- Copie de la CNI ou du passeport.

- Certificat de mariage ou carnet de famille pour les couples mixtes.

5/ LES PIEGES A EVITER

Il faut être vigilant sur certaines pratiques notamment les bakchichs auprès des intermédiaires. Certains agents demandent un billet pour la visite, ce n'est pas une pratique très déontologique mais qui peut s'expliquer car certains multiplient les visites mais ne loue jamais (cf dernier paragraphe).

Il arrive parfois aussi que le propriétaire ne fasse pas de quittance, assez fréquent mais loin d'être une pratique commune, car l'appartement n'est pas déclaré (ici le concours de l'agent immobilier peut être intéressant)

6/ LES CONSEILS

Conseil, passez me voir et faisons le point sur vos demandes, par la suite arriveront les propositions.

Plus j'en saurai sur vos goûts, vos attentes et vos moyens; plus précises et pertinentes seront les visites (donc moins nombreuses, moins de perte de temps).

Il faut un minimum d'empathie et de psychologie pour entendre les demandes, d'où l'intérêt du demandeur à donner tous les éléments de sa recherche.

En espérant avoir apporté de bons éléments de réponses à vos questions. Olivier